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进城农民不再强制退出宅基地,新土地法呈现7大亮点惠及农民

2019-09-14 11:06 | 来源:未知 |作者:admin| 点击量:

      近日,新的《土地法》修正案已经修改结束并向社会发布,令人欣喜的是人们争论多年的关于农民进城买房是不是要收回宅基地的说法,终于有了定论,在今年新修改的《土地法》中明确表示进城农民国家不强制退出宅基地而是实行有偿退出。那么新得《土地法》还有七大亮点我们来一一分享。

      第一、突破了历年的土地管理障碍,集体经营性建设用地可以入市。

      不难发现原来的土地法规定是集体土地必须经过正规手续成为国有土地之后,但为何个人才可以使用。但是新的《土地法》规定了允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。这一制度的出台无疑是这次修改最大的亮点。

大片的土地上种植的小麦

      第二、逐步完善了农村宅基地的使用、申请和退出机制。

      大家知道农村宅基地是农民的立身安命之本。多年来农村宅基地是无偿分配、面积法定,补得流转和买卖的,尤其是近些年来对着人们外出务工,家里大量的宅基地闲置或者荒废。那么在宅基地的的管理上,新得《土地法》规定了人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。这是对一户一宅制度的重大补充和完善。新《土地管理法》规定:国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,这一规定意味着地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。同时,在总结试点经验的基础上,新《土地管理法》下放宅基地审批权限,明确农村村民住宅建设由乡镇人民政府审批。

      第三、土地征收制度有所改变。

      本次修改的《土地法》明确了,土地征收应该在公共范围内进行界定,以列举的方式进行。明确了因军事和外交、政府组织实施的基础设施、公共事业、扶贫搬迁和保障性安居工程建设需要以及成片开发建设等六种情形,确需征收的,可以依法实施征收。这一规定将有利于缩小征地范围,限制政府滥用征地权。同时还明确了征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障和将原来的征地批后公告改为征地批前公告。

种植的油菜花争奇斗艳

      第四、为多规合一预留了很大的法律空间。

      通过仔细了解不难发现新《土地管理法》还明确:已经编制国土空间规划的,不再编制土地利用总体规划和和城乡规划。同时在附则中增加规定:编制国土空间规划前,经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。

合理规划建设用地
      第五、基本农田升级为永久基本农田。

      这个做法也是为了有效的保护耕地,保护农民的合法权益。新《土地管理法》将基本农田提升为永久基本农田,永久基本农田经依法划定后,任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途。永久基本农田必须落实到地块,纳入数据库严格管理

水库边的农田

      第六、土地的审批权限有所改变,单方地的审批下放到省级政府而且不在向国务院备案。

      这一次修改的内容还有就是适应放管服改革的要求,对中央和地方的土地审批权限进行了调整。今后,国务院只审批涉及永久基本农田的农用地转用,其他的由国务院授权省级政府审批。同时,按照谁审批谁负责的原则,取消省级征地批准报国务院备案的规定。

农田的保护线的非常重要,但是这里的农田已经荒废了

      第七、土地督察制度入法。为了有效的利用土地,节约用地,整合土地资源。

      国家早就把土地督察工作作为一项重点工作,土地督察制度实施以来,在监督地方政府依法管地用地、维护土地管理秩序等方面发挥了重要作用。新的《土地法》明确了国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。以此为标志,国家土地督察制度正式成为土地管理的法律制度。

      以上就是今年新修订的《土地法》中爆出的亮点,对我们农民有很大的帮助。说白了就是宅基地成了自己的,可以入市做抵押拿银行贷款,也可以入股;进城农民再也不用担心宅基地被收回了,即便是自己退出也会得到补偿。可以说新《土地法》的修改不管是在国家、集体以及个人利益上都有了均衡、公平的体现。在这里为这次《土地法》修改点赞。

(责任编辑:admin)
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